स्पंजों की चट्टान की तरह बढ़ता गगनचुंबी इमारत

स्पंजों की चट्टान की तरह बढ़ता गगनचुंबी इमारत

एक छवि है जो मुझे तब से परेशान कर रही है जब मैंने इस परियोजना के रेंडर देखे: 315 मीटर ऊँची एक टॉवर, कई स्तरों पर हरित परतों से ढकी हुई, वैंकूवर की क्षितिज पर उभरती हुई, जैसे इसे वास्तुकारों द्वारा नहीं बल्कि उसी तर्क द्वारा डिजाइन किया गया हो जो प्रशांत महासागर के तल पर कांच के स्पंज की चट्टानें बनाता है। यह केवल एक सजावटी अनुपमा नहीं है। इस परियोजना का स्टूडियो स्पष्ट रूप से बता चुका है कि इसकी संरचनात्मक प्रेरणा उन समुद्री निर्माणों से है, जो लाखों वर्षों से सिल्का के जाल का निर्माण कर रहे हैं, बिना किसी अपशिष्ट के, और बिना इसके अधिक खपत किए जो वातावरण पुनः उत्पन्न कर सकता है।

यह इंजीनियरी की एक बुनियादी बयान है जिसका आर्थिक परिणाम बहुत बड़ा है।

हाल ही में प्रकट की गई इस परियोजना का उद्देश्य उस शहर में कनाडा की पहली सुपरटॉल इमारत का निर्माण करना है, जिसकी ऊंचाई 1,033 फीट है, और इसमें वे डिजाइनर जो "आसमान में जंगल" कहते हैं, पेड पौधों की पंक्तियाँ शामिल हैं जो इमारत की बाहरी दीवारों के करीब हैं, जो सजावटी के रूप में नहीं हैं, बल्कि इमारत की थर्मल और वायु प्रबंधन प्रणाली में कार्यात्मक हैं।

जब जीवविज्ञान आर्थिक संरचना को निर्धारित करता है

मेरी रुचि उस भवन की सुंदरता में नहीं है, बल्कि यह जांचने में है कि यह किस तरह से वित्त पोषण, निर्माण और इस पैमाने की अवसंरचना के संचालन में एक नई तर्क की छाया है। ये बिंदु स्पष्ट हैं, क्योंकि यह परियोजना पारंपरिक संपत्ति की आपात स्थिति से नहीं जन्मी है। यह पिछले एक दशक में निर्माण बाजार में बढ़ी हुई सामूहिक दबाव से निकली है।

ऊँची इमारतें वैश्विक ऊर्जा खपत का 28% से 40% के बीच प्रतिनिधित्व करती हैं, इन्फ्रास्ट्रक्चर क्षेत्र की संकलित अनुमानों के अनुसार। यह आंकड़ा अमूर्त नहीं है: यह एक परिचालन ऋण है जो मालिकों, नगरपालिकाओं और रियल एस्टेट निवेश के फंडों को महीने दर महीने ऊर्जा बिलों, एचवीएसी प्रणाली के रखरखाव और हर कानून चक्र के लिए बढ़ते अनुपालन लागतों में चुकाना होता है। वैंकूवर, विशेषकर, 2040 से पहले अपने निर्माण पार्क के लिए शून्य कार्बन के ठोस वादे किए हैं। यह एक आकांक्षा नहीं है, यह अनुमतियों और वित्तपोषण के लिए एक कानूनी ढांचा है।

इस संदर्भ में, कांच के स्पंज से प्रेरित होना एक सौंदर्य सामग्री का अभ्यास नहीं है। यह बाजार की एक सीमितता का उत्तर है। ये समुद्री संरचनाएँ केंद्रिय तंत्रिका प्रणाली नहीं रखते, कोई डिजाइन की पदानुक्रम नहीं है, फिर भी ये ऐसे ज्यामितियों का निर्माण करते हैं capable जो महासागरीय धाराओं का समर्थन कर सकते हैं। इंजीनियरों ने यहां से निकाला принцип, लोड को रिवर्स रूप में वितरित करना, स्थिर स्तंभों में केंद्रित करने के बजाय, उच्च ऊँचाई की इमारतों में संरचनात्मक स्टील के आयतन को कम करने की अनुमति देता है, जो सीधे निर्माण लागत और इमारत की कार्बन पदचिह्न पर प्रभाव डालता है, इससे पहले कि कोई कांच का पैनल स्थापित किया गया हो।

गर्भित कार्बन पदचिह्न, वह कार्बन जो निर्माण और सामग्री परिवहन के दौरान जारी होती है इससे पहले कि इमारत चालू हो, वैश्विक CO₂ उत्सर्जनों में से 11% से 15% तक का प्रतिनिधित्व करती है। इसे कम करना कंपनी की प्रतिष्ठा का तर्क नहीं है। यह ग्रीन फाइनेंसिंग की कुछ श्रेणियों तक पहुंचने में अंतर है, जो वर्तमान बांड बाजार में पारंपरिक ऋण से 30 से 80 आधार अंक नीचे अनुमानित होती हैं। इस स्तर पर एक ऐसा परियोजना, वह भिन्नता भौतिक होती है।

ऊर्ध्वाधर जंगल को संपत्ति के रूप में देखना, सहायक के रूप में नहीं

सुपरटॉल की बाहरी दीवार में एकीकृत वनस्पति में एक छोटी और काफी अस्थिर कहानी है। 2014 में खोला गया मिलान का "बोस्को वर्टिकाले" इस विचार को लोकप्रिय बनाकर उसे एशिया और मध्य पूर्व में अनुकरणीयता की एक लहर में ले गया, जिसमें कई मामलों में परिचालन विफलता का सामना करना पड़ा: खराब समायोजित सिंचाई प्रणाली, पहले तीन वर्षों में 60% से अधिक वनस्पति की मृत्यु, और रखरखाव लागतें पूर्वानुमानों से दोगुना हो गईं। एक सक्रिय ऊर्ध्वाधर जंगल और एक निष्क्रिय के बीच का अंतर इस बात पर निर्भर करता है कि इसे संरचनात्मक अवसंरचना के रूप में एकीकृत प्रणाली के रूप में डिजाइन किया गया था या इसे सामान्य वास्तुकला पर सजावटी परत के रूप में जोड़ा गया था।

वैंकूवर के परियोजना के प्रस्ताव करते समय, दी गई जानकारी यह सुझाव देती है कि वनस्पति संरचनात्मक चरण से जलवायु संबंधी नियोजन का एक हिस्सा है। यह इसकी आर्थिक तर्क को पूरी तरह से बदल देता है। एक ऐसा वनस्पति तंत्र जो थर्मल प्रबंधन में योगदान करता है, वातानुकूलन तंत्र की मांग को कम करता है।

315 मीटर की मिश्रित उपयोग इमारत में वैंकूवर जैसे जलवायु में, जहां गीले सर्दियों और गर्म होते गर्मियों की खासी होती है, वह कटौती दशक के दौरान संचयित परिचालन बचत के रूप में प्रभावित हो सकती है।

अधिक उन्नत रियल एस्टेट निवेश फंड पहले से ही अपने मूल्यों के अनुमान में इस परिवर्तन को शामिल कर चुके हैं। एक ऐसा इमारत जो उसके श्रेणी मानकों की तुलना में 30% कम ऊर्जा खपत पर कार्य करता है, न केवल परिचालन लागत में बचत करता है: यह प्रति वर्ग मीटर में 7% से 15% तक प्रीमियम के लिए व्यापार करता है उन बाजारों में जहां संस्थान खरीदार ऐसे संपत्तियों को प्राथमिकता देते हैं जिनमें कम विनियामकीय जोखिम होता है। वैंकूवर वास्तव में एक ऐसा बाजार है।

शहर के रूप में परिपत्र अवसंरचना का प्रयोगशाला

जो वैंकूवर इस प्रकार के विकास की अनुमति देने और संभावित रूप से वित्तपोषण करने के लिए कर रहा है, वह केवल एक असरदार इमारत का निर्माण नहीं कर रहा है। वह एक नई शहरी मानक को कोडफाई कर रहा है। वे शहर जो अपना एंकर परियोजना बनाने में सफल होते हैं जो तकनीकी और वित्तीय व्यवहार्यता के नए मानकों के निर्माण में मदद करते हैं, एक स्थायी प्रभाव बनाते हैं जो रियल एस्टेट बाजार पर बहुत भारी होता है।

सिंगापुर ने हरी बाहरी दीवारों की विनियामक नीति के साथ ऐसा किया। कोपनहागेन ने जीवित छत की मांग के साथ ऐसा किया। दोनों मामलों में, जो एक प्रतीकात्मक परियोजना के रूप में शुरू हुआ, वह न्यूनतम मानक बनने गया जिसे प्रमोटर्स को निर्माण की अनुमति पाने के लिए अपनाना पड़ा। जब नियम स्पष्ट होते हैं, तो बाजार अनुकूल हो जाता है। और जब वह अनुकूल हो जाता है, तो शामिल तकनीकों की लागतें गिरती हैं क्योंकि मांग बड़े पैमाने पर होती है।

यह वह पैटर्न है जो मैं यहाँ गतिशीलता में देखता हूँ। वैंकूवर का सुपरटॉल केवल एक इमारत नहीं है। यह उत्तरी अमेरिका में किसी भी बड़े पैमाने पर परियोजना के लिए एक नया प्रतिस्पर्धात्मक स्तर निर्धारित करना है जो अगले पंद्रह वर्षों में संस्थागत वित्त पोषण प्राप्त करना चाहता है। जो शहर सबसे पहले परिपत्र अवसंरचना के मानक स्थापित करते हैं, केवल हरे पूंजी को नहीं, बल्कि तकनीकी प्रतिभा और उन्नत निर्माण कंपनियों को भी आकर्षित करेंगे जो वहां स्थापित होंगे जहां नियम स्पष्ट और मांगलिक रूप से मजबूर हैं।

वे नेता जो रियल एस्टेट संपत्तियों के पोर्टफोलियो का प्रबंधन करते हैं, जो अवसंरचना पूंजी का प्रबंधन करते हैं या अपने संगठनों के संपत्ति पार्क के लिए निर्णय लेते हैं, उन्हें इस परियोजना को इस तरह से पढ़ना चाहिए जैसे यह है: एक नई मीटर क्षेत्र अर्थव्यवस्था का सार्वजनिक औपचारिकता, जहां जीवविज्ञान केवल एक पदानुक्रम नहीं है बल्कि एक संचालन मॉडल है, और जहां अवसंरचना में जीवंत प्रणालियों को न शामिल करना, एक दशक के भीतर, बिजली के बिना निर्माण लागत से अदृश्य होगा।